1️⃣ 东西城的屋子，往常的主要撑抓力依旧是牛小学区房。2000年以后的改善房更为稀缺，这些屋子不会大涨，但一定稳。 2️⃣ 买学区的逻辑一定要变，学区房的器具属性越来越强，居住和金融属性越来越弱，要汲取这少许。 3️⃣ 海淀的实力和后劲王人非常强。既有产业又有学区，两大撑抓力之下，往常的保值升值材干和流畅性王人是最足的。在海淀买房，既紧要靠产业，也要有居住属性。有预算的去西北旺、永丰和西二旗，预算不够的可以看清河、西三旗和马连洼。 4️⃣ 执政阳区买房，板块是第一。向阳区这几年的学区属性也崛起了，最有代表性的即是太阳宫，望京、奥森、双井的居住属性和保值材干王人可以，但尽可能选拔房龄新一些的房源。预算不够的，可以退而求其次看新北苑、朝青、常营、东坝。这些板块里，新北苑和东坝的后劲王人被低估了。 5️⃣ 丰台，自住东谈主群的性价比之王，顺着丽泽商务区和丰台科技园买，邻近还有好多低廉且户型可以的屋子，但学区和金融属性就别琢磨了。 6️⃣ 600万以下预算，郊区可以看昌和气亦庄。昌平的回龙不雅、龙域、东小口，当今是昌平改善群体的勾通地了；天通苑和往常科学城合适预算更低的东谈主群。 7️⃣ 亦庄里面则像一个小昌平，什么价位的屋子王人有，自食其力十裕如了，产业出息也可以。 8️⃣ 大兴、石景山、通州，咫尺王人有流畅性还可以的板块。比如大兴的西红门、高米店；石景山的鲁谷、古城；通州的运河三角区等。但买教化，就不条目升值材干了。 9️⃣ 关于刚需来说，郊区王人有契机，但一定要顺着地铁买，且距离城区越近越好。 1️⃣0️⃣ 板块选对了，也一定要遁入硬伤房。硬伤房你买的本领以为能拼凑，卖得本相识发现，亏损的是真金白银。